Économie

Comment évaluer la rentabilité d’un investissement locatif?

IStock / City Presse

Considéré comme un investissement Plus sûr que
investissements financiers, la pierre a toujours été populaire auprès des Français. C’est un bon moyen de bâtir une fortune que vous pourrez vendre pour réaliser vos projets ou léguer à vos enfants.

Et si tu mets cette maison à l’intérieur Position, vous recevrez un revenu. À condition toutefois d’avoir effectué correctement les calculs …

Savoir acheter au juste prix

Le premier piège pour les acheteurs est de mal juger la valeur intrinsèque de leur propriété. Car si le prix du mètre carré est évidemment important au moment de la rédaction du chèque, il ne suffit manifestement pas de déterminer si cette acquisition en vaut la peine. Que vous achetiez une maison pour habiter vous-même ou pour la louer, c’est l’emplacement qui compte avant tout. Le quartier se développe-t-il? Il y a des magasins locaux, une école et transport public ? Le taux par défaut est-il bas? Ce sont les types de facteurs externes qui affecteront la valeur de votre futur bien immobilier à moyen et long terme.

Les facteurs internes de cette maison doivent alors être ajoutés à l’équilibre. Quel est le niveau de charge attendu? La résidence est-elle vieillissante, sachant que cela entraînera nécessairement des emplois futurs? Ces mesures sont essentielles car elles auront un impact sur votre rentabilité.

Avoir un objectif à long terme

Un investissement immobilier nécessite une vision à long terme. Il s’agit donc de distinguer entre les loyers que vous récolterez et le potentiel de plus-value de la propriété à la revente. Il vaut mieux, par exemple, avoir une faible marge pendant quelques années en échange d’une grosse somme lors de la vente, plutôt que de se laisser emporter par une maison qui sera très rentable au début avant de se transformer en fardeau par manque de locataires. ou acheteurs. De nombreux propriétaires sont tellement attirés par les programmes immobiliers rendus attractifs par les régimes d’exonération fiscale du gouvernement, avant de découvrir, trop tard, qu’ils ont été construits dans des régions moins dynamiques. Si le bénéfice d’un avantage fiscal est évidemment un avantage, il ne doit donc jamais imposer une acquisition.

Le calcul du risque s’applique également au choix du type de bien. Alors que les petites zones sont généralement plus rentables, le rotation il y est courant, d’où le danger de vacances à louer, alors que les supermarchés sont moins rentables au mètre carré mais attirent des familles plus stables.

À vos ordinateurs

Une fois toutes ces données qualitatives à l’esprit, il faut passer au calcul mathématique. Et méfiez-vous des sirènes immobilières qui affichent une rentabilité de 8% par an. Annonces vantant les mérites de ceci et cela achat de propriété la plupart du temps, il propose la rentabilité brute du bien. Il s’agit donc d’une équation de base qui ne prend en compte que le montant des loyers annuels par rapport au prix d’achat de la maison.

Pour déterminer ce qui se retrouvera réellement dans votre poche, vous devez calculer le rendement net de votre investissement. Et pour ce faire, vous devez soustraire de ces loyers tous les frais, charges (récurrentes et exceptionnelles) et impôts (taxe foncière, charges sociales et impact sur l’impôt sur le revenu) liés au bien. Pour vous donner une idée, les spécialistes estiment que la rentabilité nette d’un tel investissement varie entre 2 et 7%.

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Thierry Dufour

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